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( 목적) 구독제도의 사회적 중요성에 비해 실증분석에 기반한 연구는 많지 않다. 본 연구는 실증적 데이터를 기반으로 특별공급 청약제도의 운영 현황을 파악하고, 이를 바탕으로 장기적인 시스템 효율화 방향을 모색하는 것을 목표로 한다.

- 2020년 1월부터 2024년 6월까지 청약홈 1,853개 단지와 90만 가구의 청약 데이터를 분석하였다. (물량) 총매출의

49.0 - 특별공급 균형의 12.9%는 청약자가 없어 배정된 전체 물량을 일반공급으로 전환하였다. - 특별공급의 73.7%는 저출산 대응(다자녀, 신혼부부, 다자녀, 초산아, 신생아)에 광범위하게 공급된다. - (유형 및 지역) 특별공급 내에서도 - 특별공급의 절반은 청약자가 없는 것으로 분석되었다. 특히 다자녀(73.0%), 기관 추천(62.5%), 노부모 부양(61.6%) 특별공급은 60%를 상회하며 청약자를 찾지 못했다. - 그럼에도 불구하고 서울과 세종 지역의 특별공급 청약경쟁률은 두 자릿수를 상회하는데, 이는 분양가 상한제 적용에 따른 자산 배분 기대감 때문으로 해석된다. - 동일 균형점에서 특별공급과 일반공급의 청약경쟁률 차이가 크다. 특별공급 균형의 19.2%만이 경쟁하는 반면, 일반공급의 76.7%가 경쟁 상태에 있습니다. ( 방향) 지역별·품목별 수요 편차가 지속적으로 확대됨에 따라 새로운 주택 분양 시스템인 청약제도의 운영 효율성을 저해할 수 있어 개선이 필요합니다. - 공급 부족 물량은 일반공급으로 전환되어 현재까지 분양 시장은 지역 및 유형과 관계없이 초과수요 시장을 형성하고 있어 주택 시장에 심각한 문제를 야기하지는 않았습니다. 그러나 시장 상황이 급변하고 있어 제도적 효율성이 필요한 시점입니다. ( 단기) 특별공급 물량과 실제 공급량 간의 괴리를 해소하고 유형별·지역별 물량을 재조정해야 합니다 .



















- 공공, 민간, 지역별(분양가 상한제 적용 여부), 유형별 수요를 점검하여 정책 목표 물량을 재설정할 필요가 있습니다. 초혼·신혼 부부 수와 다자녀·시설 추천 건수 간의 조정을 시급히 고려해야 합니다. 저출산 대응, 분양 후 사후 관리 개념 도입, 민간 부문 자율성 확대 등 특별공급 정책 효과성 검토가

필요 - 특별공급은 1978년부터 50년 동안 시행되어 왔지만, 그 효과는 검증되지 않았습니다. 거주 기간, 자녀 출산 여부, 분양가 등 특별공급 수혜자의 행태를 관찰하여 정책 효과성을 검증할 필요가 있습니다. - 영국 퍼스트홈즈는 분양가를 규제하고 분양 후 관리하고 있습니다. 지역 내 분양가상한제 판매를 위해서는 자산배분 정책의 효과성을 높이고 저렴한 주택 재고를 유지하는 방안을 검토하기 위한 후속 관리 방안도 마련해야 할 것입니다. - 청약제도는 청약통장, 국민주택채권, 주택도시보증금 등 다양한 제도와 얽혀 있기 때문에 주택 분양제도 개선을 위한 장기적인 로드맵을 수립하는 것이 필요합니다 .